Центральная часть Сиэтла за последние несколько лет столкнулась с заметным снижением деловой активности, потерей рабочих мест и падением стоимости коммерческой недвижимости. К такому выводу пришли авторы нового аналитического отчета, сравнившие экономические показатели крупнейшего города штата Вашингтон с расположенным неподалеку Белвью.
Согласно исследованию, с 2020 года деловой центр Сиэтла лишился примерно 30 тысяч рабочих мест. Одновременно существенно снизилась стоимость офисной недвижимости, а количество пустующих помещений достигло одного из самых высоких уровней за последние годы.
Авторы доклада обращают внимание на разницу в экономической динамике между двумя городами, которые находятся всего в нескольких километрах друг от друга. Пока Сиэтл сталкивался с оттоком бизнеса и снижением инвестиционной активности, Белвью демонстрировал противоположную тенденцию.
По данным исследования, оценочная стоимость офисных зданий в Белвью с 2020 года выросла примерно на 7%. Для сравнения, в Сиэтле этот показатель за тот же период снизился почти на половину. Кроме того, уровень вакантности офисных площадей в центре Сиэтла достиг 32%, тогда как в Белвью он составляет около 24%.
Одним из факторов, которые могли повлиять на различия между городами, эксперты называют особенности местной налоговой политики. В Белвью отсутствуют некоторые дополнительные налоги, действующие в Сиэтле, а также применяется более низкая ставка налога на недвижимость.
Особое внимание в докладе уделено налогу на фонд оплаты труда крупных компаний, который был утвержден властями Сиэтла в 2020 году. Он распространяется на предприятия с крупными годовыми расходами на заработную плату и был введен как источник финансирования социальных программ города.
Критики данной меры утверждают, что дополнительные налоговые обязательства снизили привлекательность Сиэтла для бизнеса и ускорили перенос рабочих мест в соседние муниципалитеты. В свою очередь сторонники налога считают, что на ситуацию гораздо сильнее повлияли последствия пандемии, распространение удаленной работы и изменения на рынке коммерческой недвижимости.
Экономисты отмечают, что сегодня многие крупные города США сталкиваются со схожими вызовами. Однако различия между Сиэтлом и Белвью становятся предметом все более активных дискуссий о том, какую роль налоговая политика играет в сохранении инвестиций, создании рабочих мест и развитии городских центров.
На фоне продолжающегося роста популярности гибридного формата работы будущее офисного рынка остается одной из ключевых тем для властей и бизнеса по всей стране. При этом опыт двух соседних городов может стать важным примером для других регионов США, ищущих баланс между налоговыми поступлениями и поддержкой деловой активности.